כנס רוכשים 27.2.2019- סיכום

שלום חברים,
אנו מודים למי שטרח והגיע למפגש האחרון ב 27.2.2019, להלן הנקודות שעלו במפגש:

נכחו :
צוות קבלן הביצוע: הקבלן משה אלברט, שותפו-דני הורנשטיין ומנהלת קשרי הלקוחות סבינה, ועו"ד הקבלן – ליאור עמר.
נציגות משרד עו"ד מלווה- עו"ד שניר
צוות מנהלת: מירן, גילעד ותמיר.

נושאים אחרונים לטיפול לפני תחילת העבודה בשטח:
.1 חתימה על הסכם שיתוף בין חברי הקבוצה לבניין השני (="בניין האקדמיה")
.2 איחוד חלקות
.3 העברת דו"ח אפס לבנק לאומי
.4 מכירה/רכישה של 12 יחידות קרקע (150,000 ₪ ליחידה)
.5 אישור כל חברי הקבוצה ע"י בנק לאומי למשכנתאות
.6 חתימת הסכם עם קבלן מבצע

ניתוח כלכלי עדכני בהתאם לדוח האפס:
עלות כוללת לדירה  (כולל "בלתי צפויות מראש" ולפני מכירת קרקע)= 984,000 ₪
לפי הפירוט הבא:
עלות בנייה ליחידה= 574,000 ₪
עלות קרקע ונלוות= 206,000 ₪ ( קרקע 150,000 ₪ + מס רכישה 46,000 ₪ + משפטיות 10,000 ₪)
כלליות= 204,000 ₪ (אגרות בנייה 60,000 ₪+ חיבורי חשמל 3,000 ₪ + תכנון ונלוות 14,000 ₪+ ניהול פרויקט 33,000 ₪ + עמלות ליווי 3,000 ₪ + דוח אפס ודוחות תקופתיים 5,000 ₪+בלתי צפוי 86,000 ₪ ).

עלות דירה (ללא בצ"מ ובקיזוז מכירת קרקע)= 824,000 ₪
שולם עד כה- 276,000 ₪ (= 30%)
מכירת קרקע (חצי יחידה) = 75,000 ₪
בצ"מ= 86,000 ₪ (=10%)
יתרה לתשלום= 623,000 ₪ (= 60%)
(נדרש הון עצמי של 40%, שולם עד כה 30% והיתרה מכוסה כמעט בשלמות ע"י מכירת חצי יחידת הקרקע)

דיאגרמת עלויות דירה בפורמטים הקיימים:

 

 

 

 

 

 

 

 

אופציות מכירת 12 היחידות:
כאמור, כיום, לכל רוכש יש באחזקתו יחידה וחצי של קרקע.
על מנת לעמוד בדרישות המימון הבנקאי, עלינו למכור את חצי היחידה לצד ג' (סה"כ 0.5 כפול 24= 12 יחידות)
אנו מעדיפים שהרכישות יהיו In- House , כלומר, העברות פנימיות בתוך הקבוצה, או למעגל ראשון של חברים/ משפחה.
בפועל, כל זוג רוכשים, מוכרים ביחד יחידת קרקע לרוכש נוסף (או בינם לבין עצמם)
פרטי העסקה :
הרוכש הפוטנציאלי משלם עבור הקרקע 150,000 ₪ ( 75,000 ₪ לכל חצי יחידה..)
בנוסף, משלים להון עצמי: 244,0000 ₪ (כולל בצ"מ)
סה"כ עלות דירה לרוכש "חדש"= 985,000  ₪ כולל הבצ"מ,
ללא הבצ"מ- סה"כ עלות הדירה כ- 900,000 ש"ח (דירה ממוצעת בבניין השמאלי נמכרת ב 1,170,000 ₪ )
12 היחידות הנ"ל נמצאות בקומות- 3,5,7 ובחירת היחידה הספציפית תעשה בהתאם שעל הקודם זוכה בבחירת הדירות מאלו שנותרו.

כאמור ככל וחבר קבוצה רוצה לרכוש חצי יחידה הוא יכול לרכוש אותה בעלות קרקע של 75,000 ש"ח ובכך הוא ישלים את אחזקותיו לשתי יחידות קרקע, יש רק לקחת בחשבון שגם שאר העלויות יהיו עבור 2 יחידות.

אנו מבקשים להודיע לנו תוך שבועיים על החלטתכם בנושא, טרם הוצאת היחידות לשיווק חיצוני.

לסיכום:
מרגע זה, יש לחברי הקבוצה חלק מהותי בהשפעה על קצב ההתקדמות עד לבנייה,
תוך 14 יום יש לעדכן את המנהלת באופן מכירת חצי היחידה, כלומר מי שמעוניין ברכישת חצי יחידה והשלמת אחזקותיו לשתי דירות, מי שלא יודיע תוך שבועיים על כוונתו לרכוש חצי יחידה, ייחשב כמי שרוצה למכור את החצי יחידה שברשותו ולהישאר עם יחידה אחת. לאחר קבלת התשובות מהקבוצה נחל במכירת יתרת היחידות כאשר נציגות הקבוצה תייחד כל שני בעלי קרקע ליחידת דיור שתימכר לרוכש חדש.
לאחר מכן על כל חברי הקבוצה להיות מאושרים לקבלת משכנתא על ידי הבנק המלווה- פעילות שתתבצע אל מול מנהלת קשרי הלקוחות של חברת אלומה- גברת סבינה.
לא נוכל להתחיל לפני אישור של כל חברי הקבוצה!

בהצלחה לכולם, נעדכן בהמשך

קישור למצגת שהוצגה בכנס:

מצגת כנס 27.2.2019