חג חנוכה שמח- עדכון נובמבר 2018

שלום חברים/ות, להלן עדכון לחודש נובמבר 2018.

בשעה טובה, הבניין השני חתם על הסכם הקומבינציה עם הקבלן המבצע-
על פי הנחיות משרד העו"ד המלווה אותנו,לא יכולנו להתקדם לחתימות בעצמנו, לפני שהבניין השני מסיים את חלקו, ועכשיו תורנו.
הקבלן כבר התחיל בשיווק הפרויקט וכבר יש מספר חוזים חתומים- תנאי לקבלת ליווי בנקאי.

שיטת המימון הצפוייה:
לפני שבועיים נפגשנו עם הקבלן , עורכי הדין והנהלת הבנק (לאומי למשכנתאות) לשם תפירת הליווי הבנקאי.
נכון לרגע זה, הרגולטור לא מאפשר הוצאת ערבויות חוק מכר לקבוצות רכישה ולכן שיטת המימון היא דרך חיתום פיננסי אישי וקבלת ערבויות ביצוע ומימון של הבנק המלווה, לפי שלבים-
במילים פשוטות- בנק לאומי הולך לפקח על התזרים הפיננסי, מפקח מטעם הבנק מלווה את הפרויקט, ו"משחרר" כספים מהקופה, על פי התקדמות הפרויקט, ובכך, הבנק מגן על השקעתו (ועלינו) ולכן, ככל הנראה לא יהיה צורך להעמיד סכום של 200,000 ₪, כפי שתכננו ועודכנתם, וכל המימון יהיה דרך הלווי הבנקאי .

כאמור, בפגישה שהתקיימה, קבלנו אישור עקרוני למתווה, והבנק שלח את הקבלן אל מפקח/שמאי מטעמו, בכדי להכין "דו"ח אפס" לפרויקט.

לאחר קבלת ד"וח האפס, הבנק יאשר סופית את הפרויקט ונוכל לחתום מול הקבלת המבצע, על ההסכם ולהתחיל בעבודות בשטח.

חג חנוכה שמח