שלום חברים, להלן עדכון מאי 2018:

קבלן מבצע:
לאחר מו"מ ארוך בנושא ההסכמים הגענו לטיוטות חוזה סופיות המוסכמות על עורכי הדין של שני הצדדים.
מצ"ב הסכם סופי לחתימה של רכישת 12 יחידות קרקע מאתנו על ידי הקבלן.
מצ"ב הסכם סופי לחתימה של הסכם הביצוע של הקבלן.

הסכם קבלן – נווה גנים – סופי לחתימה הסכם מכר מקרקעין – נווה גנים – סופי לחתימה

חברי הקבוצה אינם צריכים לחתום על ההסכמים אלא להעביר במייל חוזר לעו"ד בונומו את אישורם לחתימתו על ההסכמים על פי יפוי הכוח.

כאמור התנאים שנסגרו עם הקבלן הינם כדלקמן :
הקבלן ירכוש מהקבוצה 12 יחידות קרקע בעבור 250,000 ש"ח לכל יחידת קרקע.
אנו נשלם לקבלן עבור בנייה של כל דירה בסך 625,000 ש"ח כולל מע"מ.
תנאי התשלום לקבלן יהיו 200,000 ש"ח ביום עלייתו על הקרקע ויתרת התשלום עם קבלת הדירה.

במהלך הדיונים סביב החוזים המשפטיים עלה רעיון שבאמצעותו ניתן יהיה לחסוך מס שבח לקבוצה, ללא שינוי בעלות האמתית של כל בעל יחידה:
הקבלן ירכוש את יחידת הקרקע במחיר של 150,000 ש" ולא 250,000 ש"ח. (כלומר כל אחד מחברי הקבוצה ימכור את חלקו לקבלן במחיר של 75,000 ש"ח במקום 125,000 ש"ח)
העלות עבור בנייה של כל דירה תרד לכל אחד מחברי הקבוצה בהתאמה מ- 625,000 ש"ח כולל מע"מ למחיר של 575,000 ש"ח כולל מע"מ.
בצורה זו חסכנו מס שבח של 25,000 ש"ח לכל יחידת קרקע ובהתאם לכל אחד מחברי הקבוצה מס השבח יהיה באלפי שקלים בודדים (ככל ויאשרו את העסקה במיסוי מקרקעין, אך לאחר בדיקה מעמיקה יש סיכוי גדול שזה יעבור).
במילים פשוטות- הקבלן רוכש מאתנו 12 יחידות במחיר מופחת, אבל במקביל מוריד את עלות הבנייה מהצד שלו, באותו שיעור, וכך, בסך הכל, העלות לדירה לא משתנה ורק מס השבח יורד משמעותית-
במתווה החדש כל אחד מחברי הקבוצה ימכור את חלקו לקבלן עבור 75,000 ש"ח ועלות בניית הדירה תהיה 575,000 ש"ח כך שבקיזוז התמורה כל אחד מחברי הקבוצה ישלים לקבלן 500,000 ש"ח.

יש לציין כי העסקה עם הקבלן מותנית בקבלת ליווי בנקאי כאשר הבנק דורש מכירה מוקדמת של כ- 10 יחידות דיור.
לאור האמור לעיל ובכדי לקדם את העניין הקבלן יוצא כבר בשבוע הבא בקמפיין מכירה של דירות.

זמן משוער לתחילת עבודות כ- 3 חודשים (לאחר מכירת 10 דירות, חתימת הקבלן על הסכם הליווי ומתן ערבויות לכל אחד מחברי הקבוצה בשווי הדירה חדשה בהתאם לדו"ח השמאי של הבנק המלווה).

בטחונות:
חשוב לציין בכדי שכולם יהיו מודעים לכך – בכל הסכם בנייה של קבלן ביצוע הבונה דירות לבעלי הקרקע, הקבלן נותן ערבות ביצוע בגובה של 5-8 אחוז מסך עלות הביצוע בלבד.
בעסקה שסגרנו עם הקבלן הביצוע הנוכחי, הוא נותן לנו ערבות חוק מכר בשווי הדירה החדשה !!! זה דבר שאין באף עסקה עם קבלן ביצוע אשר בונה את הדירות עבור בעלי הקרקע.

היתר בניה :

הוצאת ההיתר התעכבה משום שהתגלה קו ביוב עירוני אשר עובר בתוך המגרש והיה צורך לפנות ל"מי כרמל" אשר יטפלו בעניין.
נכון להיום העניין כבר סודר והתיק עצמו עבר לחישובי אגרות לאחר מילוי כל תנאי ההיתר. מיד עם קבלת חישובי האגרות ותשלומן יונפק היתר הבניה.

סופ"ש נעים לכולכם