עדכון חם מהשטח נכון ל 29.03.17

שלום חברים,

להלן עדכון חם מהשטח נכון ל 29.03.17.

א: היתר בנייה ועבודת יועצים :

רוב התנאים להיתר כבר מולאו, אנחנו ממתינים לכיבוי אש, רשות שדות התעופה ומספר מחלקות העירייה:

1. היועצים עובדים על התכניות
2. קונסטרוקטור סיים תכניות ביסוס ועובד על תכניות להג"א לאישור ממ"דים
3. תכנית כיבוי אש הוגשה לרשות הכבאות
4. תכנית נגישות מוכנה ומאושרת.
5. ניקוז וביוב הוגשו לעירייה, קיבלנו הערות והתכניות בתיקון בהתאמה
6. תכנית פיתוח הוגשה לעירייה מחכים לאישורה
7. אגף תעופה אזרחי קיבלו את התכניות מחכים לאישור
8. קיבלנו את האישורים של המשרד להגנת הסביבה, אשפה, צובר גז ועתיקות.

!!! צפי לקבלת היתר בנייה כחודש וחצי.

ב. קבלנים :

בשעה טובה לאחר מו"מ ממושך, קיבלנו הצעה טובה, שחיכינו לה, אחרי מספר הצעות "כואבות".

ההצעה המיטבית הוגשה על ידי חברת "אלומה" אשר בונה את רוב הבנייה החדשה הקיימת היום בשכונת נווה גנים, החברה הינה חברה הפועלת בחיפה.
החברה הינה חברה יזמית וקבלנית כאחד, כלומר החברה בונה העצמה את הבניינים שלה ולא משתמשת בקבלני מפתח חיצוניים, דבר המאפשר לה לצמצם עלויות ולהיות אטרקטיבית כלכלית עבורנו ובכלל,
כמו-כן בעבודה זו יש לחברה שליטה צמודה יותר על אנשי המקצוע ואיכות הבנייה.

שאר ההצעות שקיבלנו היו גבוהות בהרבה הן מבחינת עלויות הבנייה והן מבחינת אחוזי הקומבינציה.

תאור ההצעה :

עלות בנייה של כל יחידת דיור של 90 מ"ר הינה 625,000 ש"ח כולל מע"מ. (לפי כ- 7,000 ש"ח למ"ר עקרי הכולל את כל שטחי השרות בבניין וכן את שטחי החניון המקורה והפתוח).
יש לציין שהחניון, החפירה והקירות התומכים מייקרים מאוד את הבנייה לעומת בנייה שבשטח מישורי.

בנוסף לכך החברה תרכוש את הקרקע ל- 12 הדירות הנוספות בסכום של 3 מיליון ש"ח אשר סכום זה יקוזז מעלות הבנייה, כלומר כל אחד ישלם בסופו של יום פחות 125,000 ש"ח ( 3 מיליון לחלק ל 24 = 125,000)
כך שבסך הכל התשלום על הבנייה יהיה כ 500,000 ש"ח.

הכספים אשר שולמו עד היום יספיקו בסבירות גבוהה לתשלום אגרות הבנייה והיטל ההשבחה.

לאחר מו"מ הגענו להסכמה של החברה שתנאי התשלום יהיו כדלקמן :
עם תחילת הבנייה ישולמו כ 200,000 ש"ח עבור כל דירה והשאר ישולם בקבלת המפתח של הדירה.

בשורה תחתונה כל בעל יחידה שיממש את זכותו עד טופס 4 יקבל דירה בערך של 1,150,000 ש"ח (ערך נוכחי נכון להיום) ובעלות סופית של כ- 725,000 ש"ח.

אופציית מימוש :

1. מכירת הדירה – ניתן למכור את הדירה בשלבי בנייה מתקדמים.
באופציה זו, ההשקעה הינה כאמור כ 425,000 ש"ח ( 225,000 ששולמו + 200,000 ש"ח לקבלן )
כך שהרווח שיתקבל הינו כ 425,000 ש"ח ( 1150,000 פחות 725,000 ).

2. להישאר עם הדירה כהשקעה מניבה בתשואה יפה באופציה זו נדרש להשלים את עלות הבנייה
(כ- 300,000 ש"ח ) כמשכנתא עם קבלת המפתח.

ג. אנו מתכננים לקיים פגישה של חברי הקבוצה אשר בה נחליט בנושאים הבאים :

1. בחירת קבלן.
2. חלוקת הדירות.
3. הצגת אופציות למימון ביניים (למי שצריך).
4. הצגת התמונה החשבונאית של חשבון הקבוצה.

תאריך הפגישה יתפרסם בקרוב.

חג שמח!

מנהלת.