מודל פיננסי לתב"ע החדשה

מצורף בהמשך קובץ המתאר את כדאיות הפרויקט תחת שלוש אופציות להתקדמות:

כאמור, במתווה החדש, לאחר אישור התב"ע , אנו נשאף להגדיל את כמות היחידות מ- 24 יחידות של 63 מ"ר ל- 36 יחידות של 90 מ"ר.

האופציות העומדות לפנינו הן:

1. למכור את היחידות קרקע הנוספות, לפני הבנייה, ולהשתמש בהון זה לבניית היחידות המקוריות.

2. לממן את בניית כל היחידות ולמכור בגמר דירות .

3. עסקת קומבינציה עם קבלן, שיקבל את יחידות הקרקע הנוספות אל מול קיזוז בבניית הבניין.

לכל אופציה יש , כמו תמיד, יתרונות וחסרונות, אך לאור פגישתנו האחרונה בנתניה, התקבל הרושם כי הכוונה להקטין את השימוש בהון עצמי נוסף , ככל האפשר,

וללכת לכיוון של מימון בנקאי מינימלי ככל האפשר ושימוש בערך הדירות הנוספות.

בשורה התחתונה, זכינו לקבל , במהלך זה, דירה של 4 חדרים, 90 מ"ר (פלוס…) במקום 3 חדרים של 63 מ"ר,

ללא הון עצמי נוסף! ואפילו ישנה אפשרות להקטנת המימון הבנקאי הנדרש.

בקובץ ה PDF המצורף, ניתן לראות את נתוני היסוד ואחריהם שלוש האופציות האפשריות (יש צורך בתכנת אקרובט מותקנת או כל קורא PDF אחר)

לשאלות- אנחנו פה.

נווה גנים- מודל פיננסי תבע חדשה